Een huis kopen als starter voelt vaak als een grote stap. En het is ook best veel om uit te zoeken allemaal. Gelukkig zijn er een aantal regelingen die je kunnen helpen om die eerste woning wél mogelijk te maken. Maar… welke zijn er precies? En wat betekent dat voor jou?

In deze blog leg ik het rustig en duidelijk voor je uit.

Wat is een startersregeling eigenlijk?

Met een startersregeling bedoelen we financiële voordelen speciaal voor mensen die hun eerste huis kopen. Denk aan belastingvoordelen, extra leningen gunstigere voorwaarden. Het doel: jouw eerste woning net wat beter betaalbaar maken.

1. Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Dit is vaak de bekendste regeling en ook een hele interessante. Ben je tussen de 18 en 35 jaar? En ga je zelf in de woning wonen? Dan betaal je (onder voorwaarden) geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt al snel duizenden euro’s.

Belangrijk om te weten:

• De woning mag maximaal €510.000 kosten
• Je mag deze vrijstelling één keer gebruiken

2. Starterslening (via SVn)

Kom je nét iets tekort om je eerste huis te kunnen kopen? Dan kan de Starterslening een oplossing zijn. Deze lening overbrugt het verschil tussen wat je kunt lenen en wat de woning kost.  In veel gevallen betaal je de eerste 3 jaar geen rente en aflossing. Daarna wordt gekeken wat je kunt dragen.

Maar let op: niet elke gemeente biedt dit aan. Check dit altijd bij de gemeente waar je wilt kopen.

3. NHG (Nationale Hypotheek Garantie)

De NHG is geen specifieke startersregeling, maar wel heel belangrijk. Met NHG betaal je vaak een lagere rente en heb je een vangnet bij financiële problemen. Bijvoorbeeld bij werkloosheid en scheiding, dit geeft rust en zekerheid.

Voorwaarden:

• Maximale woningwaarde €450.000
• Of €477.000 bij energiebesparende maatregelen

4. Gemeentelijke startersregelingen

Sommige gemeenten bieden extra regelingen, zoals:

• Starterskorting op nieuwbouw
• Sociale koopwoningen onder marktwaarde

Dit kan financieel interessant zijn, maar regels verschillen per gemeente en vaak moet je bij verkoop een deel van de winst delen.

Wat veel starters vergeten

Naast deze regelingen is er nog iets belangrijks:

Je hebt vaak eigen geld nodig

Voor:

• Notariskosten
• Advieskosten
• Taxatie
• Overige kosten koper

Gemiddeld ligt dit rond de 4% tot 6% van de koopsom.

Wat betekent dit voor jou?

Er zijn dus zeker mogelijkheden als starter. Maar welke regeling voor jou interessant is, hangt altijd af van jouw situatie. Denk aan:

• Je inkomen;
• Je vaste lasten;
• De woning die je op het oog hebt;
• De gemeente waarin je koopt.

Het is nooit één standaard antwoord.

Inzicht geeft rust

Een huis kopen hoeft niet overweldigend te zijn, zolang je maar weet waar je aan toe bent. Door goed te kijken naar je mogelijkheden, de regelingen en je maandlasten maak je keuzes die bij jou passen.

Wil je weten wat er voor jou mogelijk is?

Twijfel je of je gebruik kunt maken van een startersregeling? Of wil je gewoon even helder krijgen wat jouw opties zijn? Stuur gerust een bericht. Ik kijk met je mee: rustig, duidelijk en afgestemd op jouw situatie.