€104.200 bruto per jaar. Dat is volgens een berekening van De Hypotheker ongeveer het gezamenlijke inkomen dat je in 2026 nodig hebt om een gemiddelde Nederlandse woning van €496.000 volledig met een hypotheek te financieren.

Best een bedrag. Maar voordat je denkt dat een koophuis daarmee buiten bereik is: een gemiddelde van heel Nederland zegt lang niet alles over de woningmarkt hier in Overijssel & Drenthe.

Een huis in Hardenberg, Emmen of Enschede heeft nu eenmaal een ander prijskaartje dan een woning in bijvoorbeeld Amsterdam. Daarom kijken we eens wat dichter bij huis.

Hoeveel kost een gemiddelde woning in Nederland?

Voor de landelijke berekening is uitgegaan van een gemiddelde woningprijs van €496.000. Om dat bedrag volledig te financieren, rekent De Hypotheker in 2026 met een minimaal gezamenlijk bruto jaarinkomen van ongeveer €104.200.

Daarbij zijn wel een aantal aannames gedaan. Zo wordt gerekend met:

• Een hypotheekrente van 3,90%;
• Energielabel B;
• Geen studieschuld;
• Geen andere leningen;
• Geen eigen geld dat wordt gebruikt om een deel van de woning te betalen.

Voor een alleenstaande ligt het benodigde bruto jaarinkomen volgens dezelfde berekening rond €101.300. Alleenstaanden krijgen in 2026 namelijk €17.000 extra leenruimte. Dat zijn dus mooie richtlijnen, maar zeker geen bedragen die je één-op-één op iedere situatie kunt plakken.

En hoe zit dat hier in de regio?

En hier wordt het interessant. Volgens de meest recente volledige jaarcijfers van het CBS en Kadaster kostte een bestaande koopwoning in Nederland in 2025 gemiddeld €480.000. In veel gemeenten in Overijssel en Drenthe lag die gemiddelde verkoopprijs behoorlijk lager.

Een paar voorbeelden:

Overijssel

• Hardenberg: gemiddeld €390.000
• Zwolle: gemiddeld €451.000
• Enschede: gemiddeld €374.000
• Hengelo: gemiddeld €378.000
• Almelo: gemiddeld €337.000
• Ommen: gemiddeld €502.000
• Dalfsen: gemiddeld €529.000

Drenthe

• Hoogeveen: gemiddeld €365.000
• Emmen: gemiddeld €352.000
• Assen: gemiddeld €377.000
• Coevorden: gemiddeld €398.000
• Meppel: gemiddeld €384.000
• De Wolden: gemiddeld €478.000

Een woningmarkt kan er op papier ontzettend duur uitzien, terwijl jouw mogelijkheden hier in de regio heel anders kunnen zijn.

Betekent een goedkoper huis automatisch dat je veel minder hoeft te verdienen?

In principe heb je voor een lagere hypotheek ook minder inkomen nodig. Maar het zou te makkelijk zijn om bijvoorbeeld te zeggen: voor een huis van €390.000 moet je precies €X verdienen.

Je maximale hypotheek wordt namelijk niet alleen bepaald door de koopprijs. Ook zaken zoals je inkomen, rente, leeftijd, studieschuld en andere financiële verplichtingen spelen mee. Daarnaast kan het energielabel van de woning invloed hebben op hoeveel je maximaal kunt lenen. En misschien heb je zelf spaargeld, overwaarde uit een vorige woning of koop je samen met een partner. Daarom is jouw persoonlijke situatie uiteindelijk veel belangrijker dan het gemiddelde.

De huizenprijzen staan ondertussen niet stil

Hoewel woningen in delen van Noord- en Oost-Nederland goedkoper zijn dan gemiddeld, betekent dat helaas niet dat de prijzen hier stilstaan. Uit cijfers van het CBS blijkt dat bestaande koopwoningen in het tweede kwartaal van 2026 opnieuw duurder waren dan een jaar eerder.

De stijging bedroeg:

• Drenthe: +5,7%
• Overijssel: +4,5%

Vooral in Drenthe liepen de prijzen dus aardig verder op. Wachten omdat je hoopt dat een woning vanzelf goedkoper wordt, hoeft daarom niet per se de beste strategie te zijn. Tegelijkertijd betekent dat natuurlijk ook niet dat je nú koste wat kost een woning moet kopen. Het belangrijkste is dat het financieel bij jou past.

Kijk niet alleen naar wat je maximaal kunt lenen

Dit vind ik misschien nog wel belangrijker dan het bedrag dat uiteindelijk uit een hypotheekberekening rolt.

Wat kun je comfortabel betalen? Je maximale hypotheek vertelt wat je volgens de leennormen kunt financieren. Maar vervolgens moet je iedere maand nog wel prettig kunnen leven. Denk naast je hypotheek bijvoorbeeld aan energiekosten, verzekeringen, gemeentelijke lasten, onderhoud en gewoon de leuke dingen die je wilt blijven doen. Maximaal lenen is daarom niet automatisch hetzelfde als verstandig lenen.

Misschien is er meer mogelijk dan je denkt

Zie je bedragen van €100.000 bruto inkomen voorbijkomen en denk je: laat dat huis dan maar zitten? Doe dat vooral niet te snel. Zeker wanneer je in Overijssel en Drenthe zoekt, kan jouw situatie heel anders zijn dan het landelijke plaatje doet vermoeden.

En als starter zijn er daarnaast regelingen die mogelijk kunnen helpen, zoals de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting of een Starterslening wanneer jouw gemeente die aanbiedt. Uiteindelijk begint een huis kopen niet bij de vraag wat Nederland gemiddeld verdient of betaalt. Het begint bij jouw situatie.

Benieuwd wat jij in 2026 kunt kopen?

Wil je weten welke hypotheek bij jouw inkomen past en wat er in jouw situatie mogelijk is? Ik kijk graag met je mee. Niet alleen naar het maximale bedrag dat je kunt lenen, maar vooral naar een hypotheek en maandlast die ook prettig voelt.

Stuur gerust een bericht of plan een gesprek in. Dan zetten we jouw mogelijkheden rustig op een rij.